中級會計(jì)實(shí)務(wù)備考知識點(diǎn)-投資性房地產(chǎn)的核算，具體內(nèi)容我們小編分享如下。

(一)范圍

1.已出租的土地使用權(quán)。

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

3.已出租的建筑物。

(二)成本模式與公允價值模式后續(xù)計(jì)量

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式。

1.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理。

2.在公允價值模式下，不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的公允價值與其賬面余額的差額，計(jì)入公允價值變動損益。

3.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理。計(jì)量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

土地使用權(quán)及地上建筑物的資產(chǎn)類別認(rèn)定

企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算。但下列情況除外：

1.如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)際支付的價款按照合理的方法(例如公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行處理。

企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用而轉(zhuǎn)用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

更多培訓(xùn)資訊請持續(xù)關(guān)注春華教育官網(wǎng)。